3月2日，深圳市打击和处置非法集资领导小组办公室（下称“深圳打非办”）、深圳市民政局也联合发布《关于防范借养老服务之名吸纳公众资金的风险提示》。在这则风险提示中，对于一些不法企业、公司平台及个人以“以房养老’为名，通过为投资人包办房产抵押借款等形式吸储；以可实现“以房养老”、“每月坐享高息收益”等名义进行宣传等行为，深圳打非办表示，“实质上是将投资人房屋进行抵押借款，资金链断裂后房产被行使抵押权，投资人损失惨重。”

即便未携款跑路，深圳打非办发现，这部分机构或个人往往也不具备资质、无正当实体、收益，与其承诺的回报不匹配、资金安全无保障。“其运作模式违背价值规律，资金运转和高额返利也难以长期维系。”

现实的案例也佐证其运作模式是难以长期维系的。

同样在中安民生案例中，另据其参与到为火星公司“拉客”的工作人员张某1和钱某在北京第一中级人民法院这起刑事案件庭审现场的证词，“以房养老”是中安民生针对65岁以上北京地区产权房所有人推出的项目，具体来讲是用房屋抵押后所贷钱款进行理财或投资，付给房主一定的收益。钱某在2014年6月到中安民生任兼职业务员，而张某1是其所在团队的负责人。

张某1称，他们曾为中安民生联系了很多客户。中安民生也曾承诺客户的前期手续费、银行利息、固定收益以及业务员的提成佣金全由其负责。“但中安民生的‘以房养老’项目未办下来”，“中安民生做了一两年就推行不下去了”，张某1和钱某如是说。

新京报贝壳财经记者 黄鑫宇