今年以来，各家险企的养老社区项目加速落地。中国平安(48.870, 0.65, 1.35%)发布“平安臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐年城”；中国太保旗下太保家园成都颐养社区、大理乐养社区11月正式投入运营；目前在养老社区领域全国布局最广的泰康保险集团，旗下的泰康之家湘园、沈园有望在年底开园。根据各家险企规划， 养老社区的布局未来几年仍会是方兴未艾。

　　冯军表示，按照“南北呼应、东西并进、全国连锁、全龄覆盖”的发展思路，“太保家园”系列产品已在成都、大理、杭州、上海、厦门、南京、武汉7个城市布局8个“太保家园”养老社区，其中，成都、大理2个社区已进入运营阶段，其余6个在建项目也将在未来两年内开业。未来还将继续强化布点，不断扩大“太保家园”覆盖面。。

　　“太保家园项目下一站将落子广州番禺。目前公司已选好地址建设广州的‘康养社区’。” 冯军表示，粤港澳大湾区是太保家园养老社区重要布局的区域，未来将布局两个以上的太保家园，为大湾区客户提供优质养老服务。

　　据悉，在“太保家园”养老服务体系中，分设“乐养”“颐养”“康养”三种类型养老社区服务，分别面向55-75岁、70-85岁、85岁以上，有不同护理需求的老年人群。

　　社区养老的“轻重之分”

　　不过从目前的养老情况而言，我国主流认可的养老模式为“9073”的养老模式，即90%的老人居家养老、7%的老人社区养老，3%的老人养老院养老。

　　大规模的布局养老社区， 是否会对先行入局者产生一定的资金压力。目前险企多采用的是轻重结合的模式， 所谓重资产模式，即保险公司作为不动产的直接投资人，而轻资产则是险企采用租赁等形式利用别人的资产，通过保险公司的运营运作，或者说保险公司和相关的一些物业持有人进行相互合作。

　　冯军表示，目前太保将采用“轻重结合，先重后轻”的发展策略，用一到两年完成养老社区的全国布局。重资产项目布局策略将更精细化、更靠近城市中心，医疗、交通、生活配套条件更便利，聚焦“医养结合”护理康复项目，满足失能、失智、高龄人群刚需。未来将输出品牌、经验、队伍，进一步打造大养老生态。而轻资产项目经营策略将承接政府项目，以“租赁型”模式为主；优先与政府、国企合作租期10年以上的项目；通过购买服务、参股等形式开展社区居家养老、城市型护理康复等多元化老年服务。

　　有险企内部人士表示，轻重资产的设置肯定是各有利弊。轻资产的好处在于不会占用险企大量的资金，但一旦租期到期，或者物业持有人出现变化，险企和物业的合作有可能发生变化，会对持续化经营产生影响。