3.合伙企业以合伙财产受让作为信托劣后受益人的养老房地产企业的养老物业所有权，或者从养老房地产企业股东处整体购买养老物业项目公司股权，从而将养老物业纳入养老服务信托计划。

　　4.养老物业优先供作为优先受益人的养老客户使用，信托利益兑付方式之一就是享受养老物业居住、医养等服务。满足优先受益人使用之外，可以按照市场价格对其他市场客户提供服务，所得收益通过合伙企业分红进入养老服务信托计划，向优先受益人分配信托利益。优先受益人可以转让其受益份额，增加流动性和退出路径。

　　养老消费信托模式

　　养老消费信托，相当于养老支付宝和淘宝商城结合模式，由养老或投资养老事业需求的客户提供资金，委托信托公司设立养老消费信托，信托公司与养老协会等具有识别、筛选养老产品及服务的机构合作，由其作为养老消费信托的咨询顾问或者由信托公司与此类机构合作组建养老服务咨询公司，在市场上筛选养老产品及服务，并建立商家展示平台和准入、退出机制，形成可以“吐故纳新”的高性价比服务生态。持有养老消费信托受益权份额的客户，可以凭该受益权份额享受全市场优选的养老产品或服务，产品或服务费用支出作为养老消费信托受托管理人应向各受益人支付信托利益的一种形式，同时沉淀在养老消费信托计划中的资金可以进行低风险高流动性的投资运作，产生的收益作为信托利益的另一种形式给各受益人进行分配（见图二）。

　　这种模式的关键点在于寻求具有全市场养老产品及服务识别、筛选能力的合作机构，丰富“养老货架”，建立完善的养老服务生态圈。

　　1.有养老或投资养老事业需求的客户提供资金，委托信托公司作为受托管理人设立养老消费信托计划，引入具有养老产品及服务识别、筛选能力的养老服务咨询机构作为咨询顾问，信托受益人持有信托受益权卡，信托受益人在提供养老产品或服务的定点商家消费后，直接刷信托受益权卡，由受托管理人与商家进行线上结算。

　　2.信托专户中的闲置资金，可由信托公司按照信托文件约定的投资范围进行低风险、高流动性的资产管理产品投资，对于分配时点净值高于1的投资收益，可根据委托人选择，进入虚拟消费账户用于信托受益人刷卡消费，或者直接作为信托利益向受益人进行分配。

　　3.养老服务咨询机构可由养老协会担任，或者由信托公司与具有养老产品及服务筛选及运营能力的机构组建公司担任，养老服务咨询机构可设立网上养老产品及服务“淘宝商城”，为各商家搭建养老产品及服务展示、交易平台，并建立平台准入、退出机制及标准。养老服务咨询机构可以发挥资源平台优势，开展市场化经营，同时为其他养老机构或养老消费信托提供咨询顾问服务。