同时，公司陆续成立直营性质的湘潭市场部、株洲市场部，市场部内部设经理、主管、业务员，主管和业务员按订单大小共同享有投资本金4%～6%提成，经理享有本市场部所有存款本金1%提成。2016年后，爱之心公司陆续增加一年期、二年期合同。

主犯干罗佳供述，“公司主要业务是通过与投资人员签订《养老服务合同》收取投资款，来进行资金周转、运营，公寓经营基本上赚不到钱。”

然而，这种“击鼓传花”、拆东墙补西墙的诈骗模式，最终崩盘。至2019年8月案发，爱之心已发展客户5792人次，吸收资金8.11亿。

主犯干罗佳的财务出纳人员证实，该公司账目混乱，所有投资款均进入干罗佳个人账户。而该案的第三个被告人、爱之心公司市场一部、三部的负责人黄性德的银行流水显示，其获得的提成资金约1000万元，其个人获利500至600多万元，这些钱被他用于打牌、买奔驰、做直销。

上当的五千多名老人们，则损失不一，少则支付了2.2万元床位预订费，多则缴费达50万元。

受害老人难以接受爱之心爆雷、投入无法返回的事实。他们向澎湃新闻反复强调，在将毕生积蓄投给爱之心之前，他们进行了考察比较。爱之心获得天心区民政局的行政许可，更重要的是，该老年公寓建成有两栋豪华大楼，并取得长沙市城乡规划局的“建设用地规划许可证”。

2018年，爱之心公寓项目被列为天心区重点工程。2019年3月14日，爱之心老年公寓入选“湖南省国家城企联动普惠养老服务专项行动储备项目”，是湖南省发改委公布的96个项目之一。

此外，天心区多位主管领导曾多次视察爱之心养老公寓，参加公寓二期工程奠基仪式，湖南多家当地媒体对爱之心养老公寓进行了宣传。“如果是非法的，政府怎么会允许建两栋楼，还会获得官方认可？”有受害老人表示。

长沙中院一审判决书显示，爱之心两栋老年公寓大楼所使用的土地，并非国有建设用地，而是从村民手上租来的村集体安置用地。“2010年12月21日，爱之心公司与长沙市天心区大托镇兴隆村村民委员会签订土地租赁合同，租用该村何家垅组36.18亩村集体生产安置用地用于养老公寓开发建设，期限15年。”

其实，早在2016年，爱之心老年公寓非法集资及其公寓土地性质的问题就被曝光。彼年7月，长沙电视台政法频道以“长沙再现老年人投资黑洞”为题，披露了爱之心以年息1.3万元让近千名老人预存11万元订床位。

在该报道中，天心区金融办主任于意还介绍，由于爱之心公寓所用土地为租赁的集体土地，租约只有15年，项目建设一直走走停停。此外，由于公寓所在位置在2010年建设之初无具体的城市控制性详规，项目未向市级规划及国土部门报批。区政府在积极帮助其完善手续的同时，已责令停止集资行为。