当中产眺望老年生活，普通养老院里的单调生活，早不足以满足“品质生活”的追求。
与之相比，宣传片中小桥流水、绿树成荫、衣食住行医娱面面俱到的高端养老社区，正成为优雅变老、乐享晚年的一种选择。
需求催生了市场，近两年，高端养老社区愈加火热。
高端养老社区的蓬勃发展并非近年兴起。2007年开始，泰康保险集团、合众人寿保险股份有限公司、中国人寿保险股份有限公司等保险公司先后考察美国、日本等发达国家的运营经验，布局养老社区。公开资料显示，早在2009年，泰康获得原中国保监会中国保险行业第一个养老社区投资试点资格。
此后，各家保险公司先后入局，在不同城市打造养老社区。整个赛道的总投资额超千亿元。
但对中产来说，动辄上百万、乃至上千万的入住门槛，明码实价地宣示了养老社区的定位——在中国“90-7-3”的养老模式的格局规划中，养老社区在3%中更进一步，面向了最高端人群的养老需求。
对保司而言，虽然高端养老社区引来保司蜂拥而至，但其建设需要“抢地盖房”，仍属于高投入、慢产出的行业。
中产们想住进去，发现门槛太高、价格不菲；公司们想开起来，发现再入局已是末班车，而且收回投资成本、盈利和长久发展，都是摆在面前的难题。
高端养老社区的门槛有多高？
高端养老社区的模式在美国早有雏形。
20 世纪 60 年代，房地产商戴尔·韦伯在美国亚利桑那州开发了大型养老社区“太阳城”。持续照料退休社区在老年人的健康状况和自理能力变化时，为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。其盈利模式主要是通过收取保证金和每月管理服务费，房屋只提供租赁权和服务享受权，不提供产权。
在我国，房地产开发商和保险公司是国内养老社区最主要的两大参与者。
目前，想要入住这些养老社区可以通过购买保险或缴纳押金两种模式。
缴纳押金多是着急入住的客户，可以一次性缴纳一笔不菲的押金，获得入住养老社区的资格。
比如位于深圳的国寿福保社区颐康之家，可通过缴纳3万-30万不等的押金获取入住资格，其中，最低档的押金包含了2万元医疗备用金与1万元入住押金；而泰康之家·燕园的乐泰财富卡模式，则是客户通过缴纳120-300万的押金（乐泰财富卡）以获取入住资格，入住前再缴纳一笔20万元左右的服务押金。
缴纳押金后，客户仍需缴纳住房费、伙食费、护理费等，才能在养老社区中生活。
押金入住的方式，被认为是养老社区入住率不饱和的权衡之计。与其相比，“流行”也更被保司们推崇的方式，是将养老社区的入住资格视作保险产品的增值服务，进行对接。
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